:小区物业费具体包括什么内容？

　　无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。
　　一、物业费包括什么
　　大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？
　　1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
　　2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
　　3、居住小区区域内的秩序维护费用
　　4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
　　5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
　　6、办公费用
　　7、物业管理企业固定资产折旧
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
　　9、经业主同意的其它费用
　　注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
　　二、物业费收取标准
　　有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
　　绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
　　固定活动馆所 300平方米以上
　　专用固定停车泊位 1个 /3户；2 m!
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。`
　　公共秩序维护：
　　1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
　　保洁服务：
　　1、小区内公共区域(硬化地面、主次干道)每天清扫 2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭
　　2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。
　　3、公共楼道每天清扫 2次；扶手每天擦洗 2次，保持干净整洁。
　　4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。
　　5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2次。
　　6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。
　　7、垃圾设施每天清洁 2次，无异味。
　　8、公共区域玻璃每周擦洗 1次。
　　9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。
　　10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
　　11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。
　　12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。