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2017年房价是涨还是跌,2017年房价会降到多少

好文章】  编辑: 乐儿   时间:2016-11-18
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  2017房价走势最新消息,任志强对2017楼市判断。

  在中国的房地产界,任志强这枚地产“大炮”“退而不休”。已卸任华远地产董事长的他,近期在不同场合“开轰”中国楼市,引发广泛热议。任志强指出,目前中国房地产积累了大量库存,一年之内不仅没有消化掉反而有所增加,未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存,任志强认为应不限制购买第三套住房。此外,任志强再抛“2015年的房价还将继续上涨,再不买房就再等30年”的宏论。
2017年房价是涨还是跌,2017年房价会降到多少

  房地产依然被当做支柱产业

  近期,中央高层连续发声,明确传递出“去库存”信号。11月10日,习近平总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出,要化解房地产库存,促进房地产业持续发展。11月11日,李克强总理主持召开国务院常务会议,提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。

  任志强在11月12日-13日举办的“中国不动产金融年会”上表示,由此看来,房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。

  去库存应不限制购买第三套房

  在11月17日-19日举办的《财经》年会上,任志强表示,按照国际惯例,一个城市必须有一定的库存,一般有10%的富裕量。如果一个城市没有6—8个月的库存,民众想买房子的时候发现没了,很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存,就是因为没有投资GDP就掉下来了。(快读网 www.kuaidu.com.cn)

  至于消化库存的办法,任志强认为需要放开政策,不限制购买第三套住房。“其实,还有一部分潜在的住房需求有待激发,就是全面放开二孩后,也许有很多人愿意买房子,短期之内可能还会微涨。

  今年不买房就再等30年

  多次降息降准、公积金异地贷款、首套房最低首付比例下调……今年,楼市利好政策频出。在这样的情况下,有人在想也许房价还会降,犹豫要不要再等等。

  对此,任志强在一次讨论会上,狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水:“只要经济是增长的,房地产肯定在持续增长,2015年的房价还将继续上涨!若今年不买房,那就再等30年吧!”

  任志强的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。

  2017年房价真的会下跌吗

  日前,中国社会科学院课题组发布了最新研究结论:2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势,区域涨幅进一步分化。但长时期看,房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断,出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.13(2016)》中。

  或许你有点不信,但北京通州在5月5日晚10点的限购新政,让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。北京市住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》,通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了!除京籍无房家庭和单身人士;已有一套住房的京籍家庭;在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外,其他人都可以洗洗睡了。

  那么问题来了,等到2017年下半年房价降了,再买房呗?小算盘拿来:假设你有一套价值100万的房子,手里有100万现金,想买一套150万的房子。暂时你还买不起,所以希望房价下跌。等到150万的房子开始跌价,降到100万时,你认为买得起了,但你原有的100万房产,也在身价骤降。降价不止,你能判断何时出手吗?所以,降价不一定是机会,也可能是风险。明年会发生什么,我们未曾可知,但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即,想买房的朋友不要后悔才是。

  2017年房价会跌吗?会降到多少?

  其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊,专家称房价在2012年下跌,2013年有明显反弹,2014年又一轮下跌,之后又反弹。其后还会有一轮下跌,市场将最终在2017年或2018年触底。

  今年两会关于房地产,有一个重磅消息,就是房地产税法列入立法规划,2017年这个坎,房价到底会不会暴跌?其实从较长时期看,如果宏观经济增长继续下滑,房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。
 

  那么房产税和房地产税有什么区别呢?

  房产税是一种常规税,就像企业缴纳所得税一样,每年申报,每年都要交税房地产税不会抑制房价的发展,但可能抑制多套需求。

  房地产税,包括营业税,印花税,交易税等等,都是缴纳一次性的税费,交完就没事了,你就拥有房产所有权利了

  房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化’去库存’,而不应通过加杠杆’去库存’。同时,挤压房地产泡沫;变相打击炒房者的增加成本,有利调节和把房地产的属性。

  各路风云探讨不定,可能是以下几种情况:

  一是按照套数征收,二是按照面积征收,三是按照套数和面积结合的征收,其实也是最合理的。

  当然,还有很多细节问题,例如第一套小面积的,不到60平米的,第二套还征收不征收;再比如第一套是别墅的征收不征收,都应该还需要再次细化,才能有一个最终的结果。

  还有就是按照什么比例征收,别墅就多收点,普通住宅就少收点,按照评估价格征收吗?这些都需要细化。

  政府能够承受的暴跌范围是多大?能够承受的暴跌区间,在15-20%之间,不会有任何问题,因为这需要经济的特别坚挺。

  中国制造2025,大众创业,万众创新,最重要一点,科技部对发明创造以及鼓励企业研发,投入和大量的资本,政策和人才计划。那么目的是什么?

  就是经济转型,经济转型的的成功,意味着这次深化改革再一次成功,摆阔大刀阔斧的反腐,目的就是国企改革,改掉以往的一贯发展模式,创新国企,已经拉开帷幕,包括银行,三桶油在内,以及通信行,都在进行着大刀阔斧的改革,引进民营资本,这就是一个基本面。

  改革的成功,经济转型的成功,那就是一次最大的成功,经济没问题了,还担心什么房价,不是吃饱撑的吗?

  即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用,房价暴跌多少,最后还是会回归到一个合理的价位。

  只要经济跟上了,房价一路还是看涨,没有具备看跌的条件,除非经济危机,那就啥也不说了,但是可能性几乎为零。


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